近日，南边滋润科技数据中心REIT、南边万国数据中心REIT细致上市来往，成为宇宙首批数据中心公募REITs。中国证券报记者庄重到，在这两只家具的刊行阶段，投资者认购较为奋勇，其中不乏险资身影。

　　业内东谈主士觉得，在现时阛阓环境下，公募REITs凭借分成结识、风险较低等上风，成为险资优化投资组合、提高收益的进攻器具。将来跟着公募REITs阛阓稳步扩容，险资或对其进一步提高建树比例。

　　险资多元化投资公募REITs

　　南边滋润科技数据中心REIT、南边万国数据中心REIT于8月8日上市来往，放荡当日收盘，两只家具价钱涨幅均达到30%。算作阛阓首批以数据中心为底层钞票的公募REITs，两只家具得回投资者奋勇认购，公众投资者发售部分均一日售罄，提前收场召募并进行比例配售。

　　此外，两只家具还招引不少机构投资者追捧，其中不乏险资身影。在南边滋润科技数据中心REIT的76家策略投资者中，有国寿钞票、吉祥健康保障、吉祥产险、太平洋产险、太平洋寿险、满意钞票、东吴东谈主寿等保障机构，中英东谈主寿、太平洋产险、太平洋寿险、安联资管、吉祥健康保障、国寿钞票、长城东谈主寿、中国东谈主寿等保障机构参与了南边万国数据中心REIT的策略配售。

　　本年上半年，中国东谈主寿、首景投资、财信东谈主寿等合股建筑北京平准基础形状不动产股权投资基金合股企业（有限合股），原则上只进行基础形状公募REITs投资。现在，其已投资南边滋润科技数据中心REIT、中原华电清洁动力REIT、创金合信首农REIT等。

　　除了策略配售除外，险资还通过网下发售方式参与公募REITs投资。数据表露，放荡8月14日，本年以来已有14只公募REITs刊行，不少险资投资账户参与了网下发售。其中，南边滋润科技数据中心REIT、南边万国数据中心REIT两只家具的网下险资投资账户配售份额占比均逾越10%。

　　具有分成结识等上风

　　业内东谈主士暗示，公募REITs分成结识、风险较低，与险资的投资需求相匹配。在钞票荒配景下，公募REITs握续受到险资善良。

　　国信证券非银金融行业接洽负责东谈主孔祥觉得，REITs算作永远投资器具之一，主要投向为不动产等领域，具备收益结识、流动性较强及信息相对透明等上风，与险资等中永远资金需求有较强的契合度。险资参与REITs投资，有助于优化险资大类钞票建树。

　　现时，公募REITs阛阓快速发展，为险资提供了相对丰富的底层钞票。数据表露，放荡8月14日，已有73只公募REITs上市，主要分为产权类和特准权谋类两种，钞票类别遮掩园区基础形状、新式基础形状、虚耗基础形状、动力基础形状、交通基础形状、水利形状、市政形状、生态环保、仓储物流、保障性租借住房等。

　　业内东谈主士觉得，监管层优化关系投资政策，有助于提高险资投资公募REITs的积极性。2023年9月，国度金融监督不休总局发布的《对于优化保障公司偿付才气监管步伐的见告》提到，对于投资公开召募基础形状证券投资基金（REITs）中未穿透的，风险因子从0.6调整为0.5。

　　建树比例或提高

　　业内东谈主士觉得，跟着关系轨制握续完善和阛阓不时老到，公募REITs界限有望保握增长，险资仍将积极建树公募REITs。将来，险资需要善良公募REITs的底层钞票质地、阛阓流动性等问题。

　　多家险资机构暗示，在现时阛阓环境下，传统固收类钞票收益率难以遮掩险资的欠债老本，险资需要调整钞票建树策略：一方面增配权力投资，另一方面加大对公募REITs等另类钞票的建树，构建愈增加元的投资组合，以增厚投资收益。

　　不外，业内东谈主士也提到，现在公募REITs家具界限较小，阛阓全体容量有限，难以充分知足险资等机构投资者的大界限建树需求。国寿投资不动产投资行状部关系负责东谈主觉得，现时公募REITs阛阓流动性略显不及，全体换手率偏低，单只REIT体量较小，联络险资等大体量资金难度较大，提出简化扩募经由、提高扩募恶果，鼓舞REITs通过钞票收购和处治优化钞票组合，培养公募REITs中的“蓝筹股”，提高阛阓流动性。

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